Vì sao giá đất tăng nóng sốt sẽ làm Thị trường chứng khoán VN không lớn nổi ?

[BDS Trung]

Rất ít người có đủ trình để hiểu được điều này sâu sắc và giải thích cho bạn hiểu như Đen
- K phải bank có tiền muốn giải ngân là được. Họ giải ngân 10 tỉ thì sẽ có áp lực thu hồi 11 tỉ, phần 1 tỉ gây ra do áp lực lãi suất vd là 10%. 1 tỉ này hoàn toàn từ không khí, chỉ có thể bù đắp bằng thặng dư lao động. Tức là xã hội phải luôn tạo ra sản phẩm, hàng hoá mới, có giá trị cao.
- Giả sử trong xã hội có 10 ông, mỗi ông có 1 miếng đất, ông nào cũng thế chấp miếng đất đó để lấy tiền, và mua đất của nhau, mà không có sản xuất làm ăn gì cả. Giả sử giá đất mỗi miếng 1 tỉ, thì có 1 x 10 = 10 tỉ được bơm ra thị trường, và nền kinh tế chịu áp lực lãi suất là 10% là 1 tỉ. Lúc này 1 người đi làm phải lao động 8 tiếng để bù cái số lãi này.
- Đỉnh điểm là giá mỗi miếng đất 10 tỉ chẳng hạn, tổng cộng là có 10 x 10 tỉ = 100 tỉ được bơm ra thị trường. Nền kinh tế mỗi năm chịu áp lực thu hồi 10% là 10 tỉ. Lúc này người lao động hoặc phải đi làm 1 ngày 80 tiếng (bất khả thi)hoặc phải tăng hiệu suất lao động lên gấp 10 lần mới đủ bù phần tiền gây ra do lãi suất.
- Vì thế giá bđs tăng không kiểm soát sẽ làm doanh nghiệp, người lao động…thu không đủ bù chi, phá sản, hoặc hạn chế vay vốn. Ai cũng sẽ vay tiền mua bđs và ngồi chờ tăng giá. Điều này là tác động ngược làm giảm số lao động, doanh nghiệp… ngoài xã hội. Dẫn đến bank không thể giải ngân được, có tiền cũng không cho vay được. Tiền cũng không chạy được vào thị trường vốn có liên quan đến sản xuất kinh doanh như thị trường chứng khoán, nên Vn-index loay hoay không lớn nổi.
Giải pháp:
Khi bạn hiểu những phân tích của Đen, bạn sẽ nhận ra nhiều nỗ lực của Nhà Nước chúng ta đang làm để điều chỉnh dòng vốn như:
- Nghiên cứu giảm thuế cho các hoạt động sản xuất kinh doanh và kích cầu tiêu dùng
- Nghiên cứu tăng thu các nguồn thuế bị thất thoát qua kênh bđs
- Hạ lãi suất điều hành để tăng cho vay làm ăn
…

Có thể cho nói đúng hơn là: "Giá đất tăng nóng sốt thì có hại cho nền kinh tế và gián tiếp làm thị trường chứng khoán VN không lớn nổi".
Muốn viết thị trường giá chạy đi đâu, bước đầu tiên bạn phải hiểu những điều cơ bản về vĩ mô đã.