Dấu hiệu nhận biết dự án bất động sản "Ma" & Phòng tránh ra sao ?

[Anh Nguyen Nguyen]

Để thu hút nhiều người mua, các dự án “ma” thường chào bán với giá thấp hơn mặt bằng chung của khu vực rất nhiều. Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra rất nhiều cam kết về hiệu suất sinh lợi (30 – 50%/năm), cam kết mua/thuê lại với mức giá hấp dẫn.

4 DẤU HIỆU QUAN TRỌNG ĐỂ NHẬN BIẾT NHỮNG DỰ ÁN "MA"​

Giá bán rẻ bất thường, hứa hẹn lợi nhuận cao không tưởng.
Cơ sở hạ tầng dự án sơ sài, thiếu thốn.
Hồ sơ pháp lý dự án không đầy đủ, không rõ ràng.
Mục đích sử dụng đất chưa được chuyển đổi, giấy tờ đất đai có vấn đề.

CÁC CÁCH PHÒNG TRÁNH RỦI RO​

Người mua cần khảo sát thực tế dự án, kiểm tra thông tin tại chính quyền địa phương để có thông tin đầy đủ, chính xác.

Kiểm tra tính xác thực của chủ đầu tư, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín.

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, các loại hợp đồng, xem có bảo vệ quyền lợi người mua hay không.

Kiểm tra xem dự án có bị thế chấp ngân hàng không.

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để kiểm tra hồ sơ, hợp đồng.

Yêu cầu đơn vị môi giới cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý của dự án.

LỢI NHUẬN & RỦI RO​

Bán được bất động sản dự án trong giai đoạn dự án “nóng” sẽ thu được lợi nhuận cao.
Giữ bất động sản dự án để cho thuê hoặc bán sau này nếu khu vực dự án phát triển tốt.
Rủi ro về pháp lý khi dự án không được cấp phép hoặc không được cấp sổ đỏ.
Rủi ro về tiến độ khi dự án bị chậm so với cam kết.
Rủi ro mất vốn, gánh nợ ngân hàng khi sử dụng đòn bẩy tài chính.